SEPTEMBER 2022 49 BONUS 10% Et par gode råd om realkreditlånet Der bliver talt og skrevet meget om den stigende rente og de muligheder, det giver boligejerne for at lave en opkonvertering eller en såkaldt skrå konvertering. Her får du et par gode råd fra North Realkreditrådgivning. onsekvensen af stigende rente er, at kursværdien af dit realkreditlån falder. Dermed bliver det billigere at indfri lånet. Jo længere løbetid et obligationslån har, jo mere falder kursværdien af restgælden. I den anden ende af skalaen er rentetilpasningslånene. Et rentetilpasningslån er baseret på kortløbende obligationer og kursværdien af restgælden ændrer sig kun lidt ved en stigende rente. Kursværdien af ens realkreditlån falder med ca. 7% hver gang renten stiger 1%-point – men KUN hvis du har et 30-årigt fast forrentet obligationslån. Et godt eksempel er, at da den faste 30 årige realkreditrente i juni passerede 4%, gav det mulighed for store gældsreduktioner på omkring 20% af restgælden, hvis man havde et lån med en pålydende rente på 1%. K ningen fuldt ud, men hvis kursspændet er godt nok, så får du en del af gevinsten. En skrå konvertering Særligt når det kommer til ydelsen kan det være fristende at lave en skrå konvertering. Det betyder at du indfrier dit fast forrentede lån med et rentetilpasningslån og dermed ikke oplever en ydelsesstigning grundet den lavere rente. Men her satser du så ensidigt på at renten efterfølgende falder og det er særdeles risikabelt i et opadgående rentemarked, hvor ingen ved, hvor vi ender. Selv med 5 års rentebinding (F5) er der risici. Den åbenlyse risiko er at skulle ud til en ukendt og måske endnu højere rente om 5 år. Den mindre kendte risiko er, at hvis renten falder tilbage, og du skal indfri et F5 lån før tid (fx ved salg af ejendom), så bliver det til en højere kurs. Der er mange forhold at tage højde for. Hvis du er forvirret eller har spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte North Realkreditrådgivning. Konvertering til højere rente En konvertering op i rente tager omkring 9-12 år for at blive en dårlig forretning – altså før selve ydelsesstigningen æder konverteringsgevinsten op. Har du ikke den månedlige likviditet til en opkonvertering, så kan en opkonvertering også foretages i et nedadgående rentemarked. Det vil sige, at når renten begynder at falde igen, så konverterer du op i rente efterfulgt af nedkonverteringer, efterhånden som renten falder. Du får så ikke udnyttet rentestig- BONUSINFO Du optjener 10% bonus på dit løbende abonnement hos North Realkreditrådgivning, når du betaler med dit kort fra Forbrugsforeningen. BONUS 5% Oliefyrsservice og varmekonto i ét Du kan kontakte YX Fyringsolie på 70 10 99 99, hvis du vil høre mere om oliefyrsservice og varmekonto i én samlet abonnementsaftale, hvor du fordeler dine udgifter til fyringsolie og service over hele året. JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC God nyhed til dig med oliefyr Nu kan du slå din oliefyrsservice og varmekonto sammen og fordele udgiften til fyringsolie og service over hele året. Du betaler en fast pris pr. måned for både fyringsolie og serviceaftale. M ed en aftale om oliefyrsservice får du en gang om året lavet service på dit oliefyr. Det er der flere gode grunde til at få gjort. Servicebesøget, med kedelrens, kontrolmåling og justeringer, sikrer optimal udnyttelse af fyret. Det betyder bedre økonomi for dig, fordi dit oliefyr forbruger mindre olie, når det er toptrimmet. Og det betyder mindre forurening for omgivelserne. To stærke samarbejdspartnere YX Fyringsolie og Søberg Energiservice har indgået et samarbejde om at tilbyde husejere med oliefyr det, de betegner som ’Den optimale løsning for dig med oliefyr’: Olieleverancer og service i én samlet abonnementsaftale. Med aftalen kan du fordele dine udgifter til fyringsolie og serviceeftersyn over hele året, så du betaler en fast pris pr. måned for både olie og service. Abonnementet sikrer, at dit oliefyr fungerer korrekt, og at problemer opdages, før de opstår. Og, hvis du har bestilt automatisk levering, er du også sikker på, at få leveret olie, når du har brug for det. ning, kan det betale sig at give et varsel på tre dage før optankning. Så får du nemlig gratis levering. BONUSINFO Du optjener 5% bonus på oliefyrsservice fra YX Fyringsolie, når du betaler med dit kort fra Forbrugsforeningen. Du optjener også bonus på fyringsolien. Se den aktuelle bonussats på fbf.dk. Mulighed for automatisk optankning Bestiller du automatisk optankning, behøver du ikke tænke på, hvornår det igen er tid til at bestille olie. YX Fyringsolie følger dit forbrug, påfylder automatisk og sørger for, at du aldrig løber tør for olie. Hvis du ikke har en aftale om automatisk optank-