I Danmark må man optage realkreditgæld for 80 pct. at den pris huset handles til. Man har altså muligheden for at indskyde 200.000 kr. af egne penge. Hvis huset falder med 10 pct. har man i princippet mistet 100.000 kr. Altså 50 pct. af sin formue. Hvis huset stiger med 10 pct. har man tjent 100.000 kr. ekstra. Man har haft et afkast på 50 pct. På kort sigt kan man altså risikere at lide et stort tab, hvis man skal sælge sin bolig, når prisen er faldet. På lang sigt kan man imidlertid regne med at huset giver en pæn gevinst. Ens egne penge kommer fem gange igen, hvis huset stiger til det dobbelte. Over de seneste mange år har det været sådan, at en ejerbolig stiger til det dobbelte i løbet af 20 år. En sund investering i aktier og obligationer stiger lidt hurtigere. Man regner med, at investering i værdiskabende aktiver stiger til det tredobbelte over 20 år, hvis man opfører sig ansvarligt. Du kan udnytte det faktum, at pension, boligøkonomi og formue spiller sammen på en god måde, hvis planen er langsigtet. Gennem de seneste godt fem år er priserne på huse steget med godt 20 pct. i landets større byer. Hvis boligejeren for fem år siden belånte en del af sin friværdi og investerede pengene i 45