REGNEEKSEMPEL: En bolig købes for 1,0 mio. kr. Hvis huset ingen gæld har, vil en stigning i boligpriserne på 10 pct. give boligejeren et afkast på 10 pct. Hvis boligen er belånt med 80 pct, får boligejeren et afkast på 50 pct., hvis boligen stiger 10 pct. i pris. Det kaldes for en gearing, og betyder at man kan få større gevinster ved at låne i boligen, men man kan også tabe mere. Hvis huspriserne falder med 10 pct. risikerer boligejeren at miste 50 pct. af sin indskudte formue. Sådan optimerer du din boligøkonomi En boligejer kan få mere ud af sin boligformue ved at optimere sine boliglån. En familie der sidder i et gældfrit hus til 1,0 mio. kr. kan få 1,0 mio. kr. mere til pension, hvis de gearer deres boligøkonomi. Hvis de belåner huset med 500.000 kr. og indskyder pengene i en sikker og billig investeringsordning kan de regne med at formuen bliver tre gange mere værd i løbet af de 20 år. formuen er altså steget til 1,5 mio. kr. Da huset i samme periode kan forventes at stige fra 1,0 mio. kr. til 2,0 mio. kr. kan boligejeren forvente at friværdien stiger til 1,5 mio. kr. Den samlede formue er dermed steget til ca 3,0 mio. kr. Det er ca 1,0 mio. kr. mere i formue end boligejeren ville få i formue uden en økonomisk plan, hvor der indgår en optimering af boligformuen undervejs. 83